Een bedrijfspand kopen? Dit is waarom een Technical Due Diligence onmisbaar is

Wat is een Technical Due Diligence?

Een Technical Due Diligence is een uitgebreid bouwkundig en technisch onderzoek dat wordt uitgevoerd bij de voorgenomen aankoop van vastgoed.

Tijdens dit onderzoek beoordelen we de staat van een gebouw en onderzoeken we welke technische, bouwkundige en wettelijke aandachtspunten aanwezig zijn.

Daarbij kijken we onder andere naar:

• Bouwkundige staat: de conditie van onder andere daken, gevels en andere bouwkundige onderdelen.
• Technische installaties: de staat, werking en beschikbare keuringsdocumentatie van installaties.
• Brandveiligheid: onder andere branddeuren, noodverlichting, vluchtroutes en sprinklerinstallaties.
• Wet- en regelgeving: mogelijke tekortkomingen ten opzichte van relevante wettelijke verplichtingen.
• Onderhoud en investeringen: achterstallig onderhoud en werkzaamheden die op korte of langere termijn noodzakelijk kunnen zijn.

Het doel is om de aankopende partij een zo compleet mogelijk beeld te geven van de technische staat en de mogelijke financiële risico's van het vastgoed.

Een praktijkvoorbeeld: een pand met onverwachte risico's

Onlangs voerde O-M-D een Technical Due Diligence uit voor een opdrachtgever die de aankoop van een groot bedrijfspand in Enschede overwoog.

Het gebouw bestond voornamelijk uit magazijnruimte, met daarin verschillende kleinere kantoorruimtes.

Tijdens een gezamenlijke inspectie met de opdrachtgever kwamen verschillende aandachtspunten aan het licht. Zo bleek dat voor een aantal elektrische installaties de benodigde keuringsdocumentatie ontbrak. Daarnaast functioneerde de aanwezige sprinklerinstallatie niet naar behoren.

Op het eerste gezicht lijken dit misschien technische details, maar de mogelijke gevolgen kunnen aanzienlijk zijn.

Een verzekeraar kan bijvoorbeeld eisen stellen aan de brandveiligheid en de aantoonbare keuring van installaties. Wanneer deze documentatie ontbreekt of installaties niet goed functioneren, kan dit gevolgen hebben voor de verzekerbaarheid van het pand.

In deze casus werd rekening gehouden met mogelijke kosten die konden oplopen tot circa €150.000 voor benodigde keuringen en bijbehorende werkzaamheden.

Een bedrag dat een potentiële koper liever vóór de aankoop ontdekt dan erna.

Waarom is inzicht vooraf zo belangrijk?

Stel dat u een bedrijfspand koopt en na de overdracht ontdekt dat de sprinklerinstallatie niet functioneert of dat belangrijke brandveiligheidsvoorzieningen niet voldoen.

Wanneer de verzekeraar herstelmaatregelen verlangt, kan dit betekenen dat u direct moet investeren in aanpassingen of vervanging van installaties.

Ook achterstallig onderhoud kan flinke financiële gevolgen hebben. Denk bijvoorbeeld aan dakbedekking die op korte termijn vervangen moet worden of technische installaties die het einde van hun levensduur naderen.

Met een Technical Due Diligence worden dergelijke aandachtspunten vooraf onderzocht en gerapporteerd.

De uitkomsten helpen om:

• Onverwachte investeringen zoveel mogelijk te voorkomen.
• Inzicht te krijgen in de technische en bouwkundige staat van het pand.
• Risico's rondom brandveiligheid en wet- en regelgeving te signaleren.
• Toekomstig onderhoud en benodigde investeringen beter in te schatten.
• Sterker onderbouwde beslissingen te nemen tijdens het aankoopproces.

Zo weet een koper niet alleen wat een gebouw kost, maar ook welke financiële verplichtingen er mogelijk nog aankomen.

Van technische inspectie naar toekomstgericht gebouwbeheer

Een Technical Due Diligence is een waardevol vertrekpunt, maar goed vastgoedbeheer stopt natuurlijk niet na de aankoop.

Wanneer de technische staat van een gebouw eenmaal in kaart is gebracht, is het belangrijk om deze informatie actueel te houden. Welke installaties zijn aanwezig? Wanneer moeten deze worden gekeurd? Welke onderhoudswerkzaamheden staan gepland? En welke documentatie moet beschikbaar zijn?

Hier komt de dienstverlening van O-M-D Facility samen met Technical Due Diligence.

Met onze dienstverlening op het gebied van assetmanagement en technisch gebouwbeheer helpen we vastgoedeigenaren om grip te houden op hun vastgoed.

Door gebouwgebonden installaties, onderhoudsgegevens en relevante keuringsdocumentatie overzichtelijk vast te leggen, ontstaat inzicht in de staat van het gebouw en de verplichtingen die daarbij horen.

Zo wordt de informatie uit een Technical Due Diligence niet alleen gebruikt voor een aankoopbeslissing, maar kan deze ook de basis vormen voor professioneel en toekomstgericht vastgoedbeheer.

Een goede investering begint met inzicht

De aankoop van zakelijk vastgoed is vaak een grote financiële beslissing. Juist daarom is het belangrijk om verder te kijken dan wat op het eerste gezicht zichtbaar is.

Een Technical Due Diligence voorkomt niet dat een gebouw gebreken heeft, maar helpt wel om deze tijdig te ontdekken en de mogelijke gevolgen inzichtelijk te maken.

Want een pand kopen is één ding. Weten wat u koopt én wat het u in de toekomst kan kosten, is minstens zo belangrijk.

Met een Technical Due Diligence helpt O-M-D Ruimte Pioniers opdrachtgevers om weloverwogen vastgoedbeslissingen te nemen. Van inzicht in technische risico's vóór de aankoop tot ondersteuning bij het beheer en onderhoud daarna.

‍